Ar galite visam laikui gyventi mažuose namuose?

Kalifornijos vyriausybė, susidūrusi su ilgalaikė būsto trūkumo ir aukštų būsto kainų problema, pastaraisiais metais ėmėsi daugybės priemonių, norėdama paremti namų savininkus, kad būtų galima pastatyti papildomus gyvenamuosius padalinius (ADUS) pagal naujus įstatymus, kad palengvintų būstą spaudimas. Remiantis SB9 įstatymo projektu, kuris įsigaliojo 2022 m. Sausio mėn., Vienos šeimos namų savininkai gali padalyti savo sklypus į dvi dalis ir pastatyti iki dviejų ADU tame pačiame sklype. Tačiau kaip pagrindinės gyvenamosios vietos priedas, ADU paprastai nebuvo parduodamas atskirai nuo pagrindinės gyvenamosios vietos nekilnojamojo turto sandorių praeityje.

Tačiau ši padėtis pasikeis 2024 m. Sausio 1 d. Naujasis Kalifornijos įstatymas AB1033 leidžia miestams pasirinkti prisijungti ir leisti namų savininkams parduoti savo ADU atskirai. San Chosė tapo pirmuoju miestu, kuris prisijungė ir įgyvendino AB1033. San Chosė meras Mattas Mahanas liepos 19 d. Spaudos konferencijoje paskelbė, kad ši politika atvėrė naujus būdus, kaip užtikrinti prieinamą būstą.

„Daugeliui San Chosė gyventojų ir visoje Kalifornijoje namų nuosavybė tapo nepasiekiama“, - spaudos konferencijoje sakė Mahanas. Jis pabrėžė, kad reikia įtraukti naujoves į būsto politiką, kad „American Dream“ išliktų gyva, ir šis naujas potvarkis yra žingsnis ta linkme. Mahanas tikisi, kad daugiau Kalifornijos miestų sektų pavyzdžiu.

ADUS vis populiarėja Kalifornijoje. Daugelis žmonių matė, kaip kaimynai konvertuoja garažus ar pastatė papildomus svečių kambarius šeimos nariams. ADUS, kuris paprastai yra antrasis turtas, esantis tame pačiame žemės sklype kaip vienos šeimos namai, yra San Chosė mieste. Siekdamas padėti namų savininkams suprasti, kaip pasinaudoti šiuo nauju potvarkiu, San Chosė miestas artimiausiomis savaitėmis surengs seminarų seriją.

Per pastaruosius penkerius metus San Chosė pastatė beveik 1 400 naujų ADU, o dar tūkstančiai žmonių yra statomi - tai skaičius, kuris sudaro apie 23% visų naujų namų, pastatytų tuo pačiu laikotarpiu. Dabar namų savininkai San Chosė mieste gali parduoti savo ADS individualiai, kaip ir parduodant namą. Nors AB1033 jau galioja 2024 m., Miestai turi imtis papildomų veiksmų ir pasirinkti įstatymus.